在上海，什么情况下适合办理房产抵押？无论是上班族还是企业老板都是可以办理的，抵押分经营贷和消费贷两种，房子抵押贷款适合以下人群办理：1.资金需求额度较大的人。房子抵押贷款可以获得房屋评估价值的70%80%的贷款额度，比无抵押高很多，2.希望贷款利率低一些的人，房子抵押贷款因为有房屋作为抵押物，风险较小，所以利率也比纯信贷较低，现阶段经营贷利率普遍在3%-4%左右消费类相对高一些一般4.8%以上具体看个人情况。
陹1、按揭房产抵押贷款流程
按揭房产抵押贷款流程向银行提交贷款申请：想要拿房子做抵押贷款，贷款人首先需要向银行提交贷款申请，并且说明贷款的用途、贷款金额以及贷款期限。向银行递交相关资料：提交了抵押贷款申请后，贷款人还需提交借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等材料。如果是需要抵押企业房屋，则需要提供业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、近半年的财务报表、资产证明等材料。
报批贷款：房屋评估公司将相关的评估报告或勘估意见送至银行后，银行将确定贷款的额度。签订借款合同：借款人与贷款银行签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，并且由公证人员对贷款合同进行公证。抵押登记手续：贷款申请办理完借款合同后，携带房屋所有权证和借款合同公证书到房管局办理抵押登记手续。银行放款：办理完抵押登记手续，银行将放款，借款人需合同规定按时还款。
2、上海房屋抵押贷款如何进行(上海房产抵押贷款
一、上海房屋抵押贷款如何进行(一)借款人需提供的材料有：1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。(二)贷款金融、年限及利率：房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。
(三)办理贷款的流程：1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。
3、上海按揭的房子可以抵押吗房子抵押贷款怎么贷
按揭房是不能再银行进行二次抵押的，但是我们也知道基本每个城市都是有小额贷款公司的，这种公司都是专业办理这些二次抵押业务的，房子抵押贷款怎么贷，那么首先要看房屋性质是否满足抵押贷款条件，然后在进行专业的评估。上海按揭的房子可以抵押吗，要看当地的贷款政策，大多数地区，按揭房是不能再银行进行二次抵押的，但是我们也知道基本每个城市都是有小额贷款公司的，这种公司都是专业办理这些二次抵押业务的，房子抵押贷款怎么贷，那么首先要看房屋性质是否满足抵押贷款条件，然后在进行专业的评估。